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周四产品说丨交房季到了，看看正荣是如何做的！
北京市民政局发布首个共有产权养老中心项目试点情况，试点的365套共有产权养老住房已累计签约143套，销售均价每平方米45448元。
点评：模式新颖
金地集团通过发行债务融资工具议案，总规模不超150亿。该债务融资工具包括但不限于银行间债券市场的中期票据、短期及超短期融资券、资产支持票据，发行期限最长不超过10年。
点评：组合融资
蓝光12月13日公告称，计划在公司内部推出名为“蓝色共享”的项目跟投制度，跟投合伙项目为2017年2月27日后首次开盘销售的项目，跟投合伙员工将按级别进行强制跟投或自愿跟投。
点评：跟投大火
上海以19.4亿元底价出让6幅租赁用地，全部为100%不可售。上海浦东开发集团、上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司、上海地产分别获取这6宗地块。
点评：国企领地
深圳挂牌坪山新区18万平米商办用地，起始价18.7亿元；佛山顺德挂牌一宗地铁上盖综合体地块，最高限价32.43亿元；广州增城39亿元挂牌两商住地，要求引入影视技术、硬件开发企业。
点评：赶末班车
南京楼市近期很热闹，新盘发力加推带动楼市一片火热。比如不久前河西10盘加推、15000人抢3177套房源的场面和轰动全国的效应仍历历在目，紧接着江北高新、南站等一些热点区域的热点楼盘接力低中签率开盘，引发关注。
热卖的同时，年末南京也迎来了交付高峰。根据不完全统计，今年12月南京楼市总共交付的房源量将近15000套，包括住宅、别墅、公寓、商铺等各种物业类型。
由于地价高企和限房价的共同作用，目前在建楼盘为应对成本高，利润降的双重市场风险，合同约定精装修交付的楼盘纷纷采取装修材料减配、降低施工质量等级、缩减施工周期等降低成本的措施，因此交付纠纷不断。
按统计来看，河西板块目前的精装修交付房源占比最高，且均为全国知名品牌房企开发。
就在今年年初，某家楼盘仅用一个月时间就完成室内装修，交付时问题频发，给火热的河西板块浇了一盆冷水。有购房者表示怀疑自己收到了假房子：“我们地面铺的大理石，几乎到处都是裂纹，浴室镜柜安装不牢，感觉随时会掉，墙纸有裂缝，进户门掉漆，吊顶多处是裂纹，插座安装面板有裂开，油烟机没有烟管，油烟直接排进家里，电箱设计存安全隐患。”这只是其中一家的问题，整个小区各家的问题则是花样百出，如此精装跟买房时看到的真不一样。
同样在河西板块，今年10月交付首批房源的正荣润峯，在5天集中交付期里，创下了98%总交付率的成绩。正荣是怎样做到这样的交付率的，让我们来了解一下。
从整体建筑来看，外立面虽然无关每家每户的功能使用，但作为房屋的第一层防护，起着重要的作用。正荣润峯是除仁恒国际公寓之外，河西板块第二家采用全铝单板的外立面。该种材料有石材的观感和气度，但较石材更抗腐蚀，历久弥新。然而这种外立面对材料质量（尤其平整度）和施工的要求很高，否则在阳光的反射下很容易看出铝板的缺陷。正荣首先选择高品质铝板原材料，其次选用技术熟练的专业作业班组；第三，检查验收上异常严格，由监理工程师、项目工程师坐吊篮在外立面随机抽取不同区域，采取了实测实量的方法进行验收。而且平整度要求是2毫米验收合格，甚至超过国家规范（平整度2.5毫米），因而外立面最终呈现效果才非常好，不但美观，而且杜绝了雨天渗水的隐患。
在南京尤其是梅雨季，潮湿的环境对涂料和真石漆类，甚至部分劣质石材等外立面是个巨大的挑战。而高级铝板材质且高质量安装的外立面，往往能在交付多年后，仍然保持当初的美观度，兼具实用性和“颜值”持续在线。这一点，看仁恒国际公寓10年过去却仍宛如新建的那两栋楼的外立面表现即可得到验证。
在工作面交接和装修材料验收上，正荣都有一套高标准。例如每一款木饰面，每一型面砖，每一种石材，都要对照样品进行反复打样比对，施工标准更是精细以毫米(mm)为单位。
具体来看，地板和石材的交界处，高低差严格控制在3毫米；阳台推拉门，高低差严格控制在5毫米，人进出阳台踏过去感觉非常舒适，传统施工工艺需要脚抬起来才能跨过去，舒适度差；公共空间和户内空间，严格控制在恰好一个门槛的高度等等。
卫生间装修通常在验收时看不出问题，但随着使用时间的加长，出现的问题就都不小。尤其地暖进入卫生，防水施工是关键工序，为确保后期无渗漏，施工时对防水施工的工序及验收步骤做了精细的分解，共分为四道工序，三道防水。专人负责三次蓄水验收，给卫生间的防渗漏加了一层保险。
另外正荣在地板防尘、防霉、平整度控制等方面也有着非常专业的措施。为防止地板可能发生霉变现象，通过施工组织，润峯项目的地暖施工在地板铺装前三个月即完成，让其有一定的水份蒸发干燥期，且在施工中严格控制地坪平整度；地板施工前，要求所有铺装部位用吸尘器清理干净，验收后方可进行地板施工，杜绝后期地板冒灰等现象，地板施工验收后立即进行成品保护。
在传统的装修施工中，吊顶转角开裂是行业的质量通病。为了避免这一现象，润峯在吊顶施工进行了转角加固，并进行二次的石膏板封顶，有效遏制了吊顶转角开裂，保证了装修质量。
抛釉墙面砖易空鼓脱落，在建筑业内也是一个质量通病，为防止此现象的发生，润峯的贴砖墙面均采用背胶处理，并用瓷砖专用粘结剂粘贴，虽然增加了人工及成本，但对质量有了保证。
值得一提的是，正荣润峯所有的室内墙面，都做了墙面框线条，在南京所有的项目中，是迄今为止第一家敢于这样施工的。因为运用了框线条，每个室内墙面相当于固定安装了几把测量的尺子，对墙面的垂直度、平整度、阴阳角、高低差直接检查，很容易把吊顶、墙面、地面的施工误差给直观地暴露出来，如果施工不到位，在交付时业主就会很容易发生这些缺陷。
在最能体现居家使用体验感的卫浴方面，正荣使用了德国唯宝卫浴、全屋地暖、夹丝玻璃配玫瑰金材质墙面，电热毛巾架。
不仅如此，还配备了一个户内热水循环系统。一般情况下，洗澡要先放个盆或桶，把冷水放完，热水才出来不同，加了热水循环系统之后，笼头打开两秒钟之内，热水就出来了，厨房也一样，不用等待和浪费水资源。这种系统以往更多是在别墅业主自己装修时会采用，应用于公寓则会增加成本较高。因为以往的系统施工只要做两路管线，这个要做三路管线，热水循环起来，才能保持在每个末端想用水的时候都是热的。
另外，润峯的新风系统也是南京第一家采用能够去除PM2.5的新风系统，在南京雾霾较为严重的当下，该新风系统可以保障室内的空气新鲜。当然现在已经被其它开发商广泛应用了。
据悉，正荣润峯10月首次交房做到了一次集中交付率98%，户均缺陷率3.21条/户，两项数据在行业内都算得上名列前茅。
年底前河西板块除了正荣润峯，还有两家楼盘也将预计交付。即将收房的客户和想买房的客户不妨去现场观摩学习一下。
如果买房碰上精装房交付 “卖家秀”和“买家秀”有云泥之别，是件比较棘手的事。因为买房子不像淘宝买件衣服，觉得差异太大可以七天无理由退换。精装房成为行业大趋势的当下，还是希望各大房企都能把好房屋质量关，交付出靠谱的“买家秀”。
责任编辑 房君
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